建设成本分析及其对经济的重要性外文翻译资料

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建设成本分析及其对经济的重要性

摘要：对当代建筑公司以及他们的顾问和供应商在项目批准时提出的建设成本和进度的可靠估计，对于从经济角度上证明一个项目的合理性和规划为项目提供资金的手段非常的重要。建设成本超支的经济影响是项目可能丧失合理性的利润。成本超支对于根据经济成本在可持续发展范围内制定政策也至关重要。成本超支的财政影响也导致对建筑投资信贷的需求。本文以符合可持续发展要求的本质节能住宅为例进行了造价分析。分析对象的特点是建筑投资成本高，这是由建筑产出（节能木屋）这一具体特点决定的。通过对高效木屋建筑投资成本的分析，并与传统建筑投资的维护成本进行比较，可以看出高效木屋建筑的额外成本高于传统建筑投资成本（约10%）。而且，它可以被视为对节能住宅解决方案的投资，因为它可以节省家庭开支（每年5%）。

关键字：建设、经济、可持续发展、维护成本

1. 导言

建筑业按照统计和政府使用的行业分类体系，是指只包括与建筑和土木工程有关的公司的行业。这一分类来源于联合国国际工业分类标准（ISIC）。美国和欧洲的其他类似标准包括：北美工业分类系统（NAICS）和一般工业经济活动分类，称为NACE。基于世界趋势的建筑业的一般定义包括：日益复杂的经济需求、客户需求、技术和社会变革以及导致竞争压力的全球化。因此，建筑业代表了每个国家的大部分储蓄（Rangelova 2015）。

建筑业在经济中扮演着重要的角色，因为它为其他相关行业的商品和服务生产提供了需求。建设活动为实现提供住房、基础设施和就业对国家社会经济发展目标也至关重要。根据文献可以看出，建筑活动几乎影响到经济的各个方面，并且建筑业是经济增长的驱动因素之一，特别是在发展中国家。（Ive和Gruneberg 2000；Hillebrand 2000；Ganesan 2000；Anaman和Amponsah，2007；Khan 2008；Oladinrin等人。2012年；Rangelova 2015年）。

Hillebrandt(1985)认为，建筑业是一个复杂的经济部门，涉及广泛的利益相关者，与制造业和材料、能源、金融、劳动力和设备的使用等其他活动领域有着广泛的联系。该行业可以调动和利用当地的人力和物质资源来开发和维护住房和基础设施，以促进当地就业和提高经济效率(Anaman and Amponsah, 2007)。一些研究的结果表明，建筑部门与其他经济部门之间存在相互依存的关系(Turin1969;Hua1995;Wells1986；Bon1992)。建筑业的产出是国民产出的一个主要组成部分，在发达国家和不发达国家的国内生产总值(国内生产总值)中占相当大的比重(Ganesan 2000;Crosthwaite 2000;Myscaron;kova 2009;Scaron;atanova和Krajthorn;irova 2012)。Lowe(2003)指出，对于高度发达的经济体，建筑的附加值在7% - 10%之间，而对于不发达的经济体，建筑的附加值在3% - 6%之间。Field和Ofori(1988)指出，建设对一个国家的经济产出作出了显著的贡献;它为人民创造就业和收入，因此建筑业的变化对经济的影响发生在各个层次，几乎体现生活的各个方面(Chen 1998;Rameezdeen 2007)。由于建筑业经常被政府用作管理地方/国家经济的工具(Wibowo 2009)，建设状况会影响到政府的资本供应和决策。建筑经济学处理的方法，使一个人能够作出经济决策，以尽量减少成本和/或最大限度地造福于商业组织。建设中的决策与经济和社会领域有关，这些领域包括:项目开发、位置、特定类型项目的适宜性。该行业具有以下特点:建设成果(投资成果)的独特性、小公司数量多、经济总体状况影响需求、建设项目规模和费用条款(Rangelova 2015)。建筑的生产力取决于建筑环境效率、建筑性质等因素。建筑投资中适当的配置和定位的资源的可用性受投资公司的灵活性、流动性、劳动力和生产率的影响(Lawson 2014)。建设投资的结果，对当地和国民经济的影响，是与现有建设资源相联系的建筑环境的设计、施工进度和运行的适当准备的结果(Teplicka et al. 2012)。这些因素会直接影响到工程造价。建设预算还受到技术、经济和社会方面有关的资源的性质和可得性的影响，这些方面是可持续发展思想的内容。

1.1可持续建设作为经济建设的重要组成部分

欧洲联盟通过LMI倡议(主导市场倡议)强调了建设对经济的重要性，该倡议承认该行业是六大主导市场之一——易受创新影响，具有巨大的发展潜力。领先市场就是市场的产品或服务在一个特定的地理区域,在扩散过程中国际的创新(技术或非技术)第一次成功起飞,持续和扩大通过各种不同的服务(欧洲委员会2005年)。在过去的几十年里，全球建筑业一直专注于产品的建设。所有卓越的成就都是由技术和创新驱动的。在21世纪，欧洲社会面临大量挑战，这些挑战来自:人口变化、气候变化、全球化和自然资源的减少(Hitka和Stipalova, 2011年;Gejdoscaron;2008;Sujova 2013;Hitka等，2014)。这个行业的绩效不再是目标，因为新的目标是可持续发展(Rangelova 2015, Sedliacikova et al. 2014)。

可持续发展作为一种理论，在20世纪80年代被确立，如今作为国家和公民的一种计划发展模式，可持续发展理论日益占据主导地位。“可持续发展”的概念是指发展的过程，努力充分满足当代人的需要，绝不能减少后代的潜力。这一定义首次出现在联合国世界环境与发展委员会于1987年编写的《我们共同的未来》报告中。本报告承认，文明已经达到了可以提供适当管理的繁荣水平。这种经济模式假定经济增长、环境保护(不仅是自然的，而且是人为的)和人类健康之间有适当的和有意识形成的关系。文献中描述可持续发展理念的定义有几种(Waas et al. 2010;Lipuscaron;thorn;ek et al . 2010;Robert et. al. 2005;(Giddings et. al. 2002)，其主要思想被简化为要求对现有资源进行这样的管理，以便为子孙后代保持自然不变的状态，同时确保福利和舒适的社会及其发展。可持续发展的概念是“今天的发展保护需要不会限制满足子孙后代的需要”(NaciąĪek2015)。建筑业的新目标是实施新技术和解决办法，这些新技术和办法被认为对确定为可持续发展优先事项的三个领域具有重要意义:

• 环境——建筑的建设和开发的原因最终能源消耗的42%EU,35%的温室气体排放到大气,以及水和骨料等原材料的重要消费(sand,gravel,等).对环境的威胁是建筑物的拆除。
• 社会——一个发达国家的普通公民一生中80%的时间是在建筑物内度过的。因此，合适的内部环境以及公寓和办公室的舒适程度对人们的生活质量有着巨大的影响。
• 经济学——在欧盟，建筑业创造了约10%的GDP，雇佣了7%的劳动力。

建筑通过对建筑环境的影响，在促进可持续发展中发挥着核心作用。可持续发展是通过应用经济、技术和社会创新以及使用能源的技术，在产品和服务方面的其他基本变化之间进行联系的。建设过程中最大的问题是低能源效率和高二氧化碳排放。在波兰，缺乏增加可再生能源在家庭中所占比例的额外倡议(值得注意的例外是由国家基金资助的对太阳能收集器的补贴行动)。

可持续建筑的政策重点是采取行动,通过领导参与的公共和私营部门有效降低功耗和加强现有解决方案的执行力,它的主要任务是建立在低能耗的技术和零能耗,促进这个领域的解决方案形成,与此同时考虑成本最优的水平。建筑业占总能源消耗的三分之一。大部分既有建筑和新建建筑的条件差别，直接影响到能源的高能耗，从而导致能源效率仍然较低。应当指出，成本的最优水平是这方面必须满足的基本条件。

1.2政府法规和金融业在建筑业发展中的作用

建筑产品市场与经济的其他部分存在着多重互动关系，本文对此进行了调查。它驱动了以下经济因素:房价包括收入、住房存量、人口、信贷可用性、利率和滞后升值，后者是一种潜在的过度升值机制(Muellbauer, Murphy 2008;Belas等，2015)。建设对经济事业的重大意义，在于政府通过市场及相关市场(包括金融市场)内的法规和政策(如能源政策)来关注该部门的效率。通过在信贷需求范围内为建设投资提供资金，金融业对经济做出了重大贡献(这正是始于2007年的金融危机的目标)。

全球竞争的需要和可持续发展的目标使各国政府有义务实现欧洲联盟可持续发展战略的目标。2009年，波兰政府通过了《波兰发展管理体制假设》和《发展战略安排计划》两份文件，其中《波兰发展管理体制假设》旨在提高发展政策实施的有效性，改善运行中的公共机构;其中包括创新战略和经济效益“活力波兰2020”。由于建设是人类活动中能源消耗、材料消耗和污染最严重的一类活动，将其列为国家战略的优先事项，并将这些影响降到最低，因此需要在投资规划和设计阶段已经作出合理努力。建筑在很大程度上塑造了社会空间，无论是视觉上还是功能上，从而在很大程度上决定了公共生活的质量。因此，该战略突出了建筑节能的潜力，从而降低了能源消耗。欧洲联盟制定了《建筑物能源效益指引》(EPBD)对建筑物能源效益的规定原则。自2002年12月起，欧洲专利局已为欧盟各成员国制定或调整各自的国家法规制定了一个共同框架。2010年新通过的EPBD指令recast引入了国家能源性能要求的基准机制，目的是确定成员国用于比较和设置这些要求的成本最优水平。EPBD重铸现在要求成员国确保为建筑物设定最低能源性能要求，“以达到成本最优水平”。成本最优水平应按照比较方法计算。采用欧洲委员会提供的方法，对输入数据(例如气候条件、投资成本等)进行评估，并在单个成员国层面计算结果(Boermans et al. 2011)。

2.材料和方法

本文提出的建筑成本分析涉及波兰南部木结构节能住宅建设投资的选择案例。由于电、热或水的价格上涨，这是一种经济有效的解决方案。在节能住宅中使用木材为用户提供舒适和健康的环境，并确保内部的能源维护。工程造价估算采用波兰中央统计局统计数据和市场调查数据。本文给出的市场价格构成了2013 - 2014年期间的市场平均价格。

3.按照可持续发展的建设方针，当代建设投资要求与预算编制、进度安排、材料选择严格挂钩，技术要求和经济效益都对建筑质量产生重大影响。材料选择中最重要的因素之一是影响材料成本的质量。建筑材料和技术的选择取决于与可持续发展有关的问题，并根据法规和行业要求，包括现有的解决方案。选择木材作为分析案例的建筑材料是合理的，因为它具有与经济(如能源效率高，相对较低的购买成本)，社会和环境方面的特点。可持续发展方面在分析木结构房屋生产中的应用实例如表1所示。

表1可持续发展目标在木结构房屋生产中的应用实例(预制技术)。

节能木结构建筑是一种新的发展趋势，虽然在施工阶段会产生较大的成本，但以较低的水费、电费和燃气费用保证了投资的快速回报。虽然这类投资在建设阶段被迫产生巨大的成本，但以较低的水费、电费或煤气费保证了投资的迅速回报。在分析的案例中可以看出，建设产出的具体条件影响着建设项目的重大成本。

3.结果

节能型住宅的主要特点是长时间保持热量，但它也用太阳、水或土地等替代能源为热量充电。它似乎几乎是自给自足的。节能住宅的年能源需求为30 ~ 60千瓦时/m2，传统住宅的能源需求为90 ~ 120千瓦时/m2。被动式房屋的能源需求最低(15千瓦时/平方米)。本案例中的建筑投资必须符合欧洲2010/31指令的要求，该指令涉及与低能源需求相关的房屋的能源性能。能源需求是房屋能效的关键因素，因为能源支出占住房预算的比例最大(70%)。采用传统技术建造的房屋的能源需求如下:照明1.5%，烹饪8.3%，水暖14.8%，电气设备6.6%，空间供热68.8%。所分析的木质节

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